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たてもの日記 STAFF BLOG

会社概要 COMPANY

大切な不動産が最大限に長期間活用できるよう、20年後も地域で競争できる構造、外観、間取り、メンテナンス性、不動産管理を第一に考え、プロのスタッフがご相談をうけたまわります。お客様のご希望と夢を最大限に引き出させていただくことが、私たちの使命です。

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■住宅 住宅のプロセス 設計契約 工事会社との契約 ■資産運用 ■不動産管理業務 営業業務 管理業務 保守管理

■住宅
住宅のプロセス	■まずはご相談から ・お客様のご要望、イメージ、ご予算などご相談ください。 ・敷地が決まっていない場合、敷地探しから承ります。 ・ご相談、参考、プランニングは無料にて承ります。
設計契約	1、基本設計 ・ご計画地の敷地調査、行政へ法令、条例等の調査を行います。 ・基本設計 お客様とプランを練り、平面図、立面図、断面図等設計をおすすめします。 2、実施設計 ・部材や設備の仕様やカラー、設備を決めていきます。 ・基本設計図に加えて、見積りの基本となる、仕上書、詳細図、構造図、設備 図、 電気図を作成します。 3、見積り ・工事会社が決まっていない場合。 工事会社を選定し、リストアップします。 ・見積りを査定します。 設計図面と、見積り内容を査定し見積り漏れが無いかチェックします。 ・施主様と工事会社を決定します。 4、確認申請手続き ・確認申請書を行政機関へ手続き提出します。
工事会社との契約	5、設計管理 ・工事が設計図書の通りに行われているかチェックします。 ・工事会社との施工図の検討と承認を行います。 6、完成、お引渡し ・行政機関との完了検査の立会いをします。 ・最終的に、設計図書通りに完成しているか検査を行います。
■資産運用
	■まずはご相談から ・お客様のご要望や不安なことなどご相談ください。 ・敷地が決まっていない場合、敷地探しから承ります。 ・不動産スタッフによる近隣調査及び活用方法の分析を行います。 ・活用方法、参考プラン、収支計画は無料にて承ります。
	■資金調達 ・ご活用によっては金融機関からの資金調達を代行いたします。
	1、基本設計 ・ご計画地の敷地調査、行政へ法令、条例等の調査を行います。 ・基本設計 お客様とプランを練り、平面図、立面図、断面図等設計をおすすめします。 2、実施設計 ・部材や設備の仕様やカラー、設備を決めていきます。 ・基本設計図に加えて、見積りの基本となる、仕上書、詳細図、構造図、設備図、 電気図を作成します。 3、見積り ・工事会社が決まっていない場合。 工事会社を選定し、リストアップします。 ・見積りを査定します。 設計図面と、見積り内容を査定し見積り漏れが無いかチェックします。 ・施主様と工事会社を決定します。 4、確認申請手続き ・確認申請書を行政機関へ 提出します。 5、設計管理 ・工事が設計図書の通りに行われているかチェックします。 ・工事会社との施工図の と承認を行います。 6、完成、お引渡し ・行政機関との完了検査の立会いをします。 ・最終的に、設計図書通りに完成しているか検査を行います。 7、入居者募集 ・完成3～6ヶ月前より入居募集を行います。 ・各募集広告や仲介業者への入居斡旋をすすめます。 8、不動産管理 ・完成後より、建物の管理を行います。 ・定期巡回、定期清掃、設備の保守管理を実施し、入居者様が快適に生活ま たは利用できるようサポートします。
■不動産管理業務
営業業務	1、入居募集 ・各種広告媒体、自社窓口にて募集業務を行います。また、 他協力仲介業者への情報提供も同時に行います。 2、空室対策 ・空室の診断や入居者ニーズにあったご提案をいたします。
管理業務	3、退室立ち会い、敷金清算業務 ・退去時に入居者様と立会い修繕の打ち合わせ、鍵の引渡しを行います 4、家賃入金管理 5、清掃業務 ・共同部の定期清掃、外部清掃を行い建物の美化を守ります。
保守管理	6、エレベーター ・機械式駐車場、貯水槽などの設備点検を行います。 7、消防設備の法定点検を行い ・消防設備の法定点検を行い担当行政へ提出を行います。